3月30日，楼市新政出台，买二套房首付款比例降至四成。济南房地产市场对此反应迅速，新城区多个楼盘趁机宣布涨价，有的宣称4月1日起每平方米涨300元。不过，业内人士认为，降首付未必一定带动房价上涨，趁机提价的楼盘未必是真涨，有可能先涨价再打折，从而造势跑销量。 楼盘通知涨价有的购房者坐不住了“万科麓山通知涨价了！我决定今晚下班去楼盘看看，合适就定下来。”3月31日，省城市民王先生告诉记者，两个星期前他曾到济南东部城区看过万科麓山以及万科城等多家楼盘，犹豫至今。现在突然收到置业顾问通知，房价从4月起就要涨了。王先生介绍，万科的QQ群里还贴出了“涨价通知”，声称考虑二套房政策调整内容火爆，今晚通宵营业不打烊，4月1日起项目封盘调价，最高涨幅10万元。记者随即以购房者名义咨询万科麓山工作人员。“赶快买吧，明天中午12点以后全线涨价，每平米涨300元！很多客户都来看房子了，而且现在房子所剩不多了，今天是工作日，但已经订出去10多套。还犹豫什么？”万科麓山的置业顾问表示，他们在3月31日晚上将加班工作。记者询问这是否会是虚晃一枪、先涨价再降价，置业顾问表示：“这不可能！我们的楼盘是有品质保障的，从来没有通知涨价最后没涨的事儿。”她还说，3号楼已经从开盘时的1.15万元左右涨到现在的1.28万元。业内人士分析新政对房价影响不大万科城的置业顾问也告诉记者，他们今晚将加班到八九点；已经接到通知，4月1日中午12点之后就开始涨价。”她解释说，万科城涨价的原因，一是与刚刚颁布的二套房政策调整内容有关，二是因为目前济南已经有很多楼盘都已涨价。“市场好了，我们自然会涨价，目前国家出台了很多政策，购房者的信心都很足。”省城一家楼盘的相关负责人指出，济南在售项目现有250多个，楼盘扎堆导致商品房的供应量大幅增加，特别是新城区，库存量居高不下，市场竞争激烈。“明码标价上涨，未必是真正涨价，可以在涨价的同时，通过各种优惠来调整。最终算下来，是涨是降还说不定。”这位负责人说，“卖房子在很大程度上就是销售一种心理预期。一说要涨，纷纷抢购；一说要跌，观望情绪就浓了。不排除有的楼盘趁国家出台利好政策借机造势，打着涨价的旗号促进销量。”一家上市地产公司济南项目的负责人则表示：“西站片区的一些楼盘有调价的计划。市场反应没有那么快，短期内影响不会太明显，从4月开始应该就会逐渐清晰。” “现在还不太好说对房价有多少影响，个人感觉不会很大。”他说，“3月份的行情还是不错的，从成交量、来访量上看，与2014年12月份差不多。”有人喊涨有人坦言不敢轻易涨济南楼市库存量消化周期接近1年，走量压力仍很二套房降低首付款的政策一出，对于急于去库存的楼市来说，无疑是一场及时雨。济南住宅库存量超过5万多套，消化周期接近一年。开发商希望借这次利好东风，抓紧跑量，虽然有人大谈涨价，也有楼盘出言谨慎，表示“看看市场动向再说”。济南一家房地产开发商的相关负责人透露，这次楼市政策调整对于市场来说肯定是向好。“不敢轻易涨价。对于我们这种刚需为主的楼盘来说，今年的主要任务还是跑量、去库存。好在我们属于准现房，年底前都能交房，抓紧利用这次利好政策走货，找点现金流回来。周边跟我们同类产品的其他几个楼盘也都没有涨价的意思，大家都希望再快点走量。”这位负责人认为，3月至5月是一年最关键的季节，“踩准了点，一年的日子都好过；踏错了节拍，一年都白干。”省城南部一家主打改善型住房的楼盘负责人表示，二套房首付降低，对于120平方米以上的户型是个好消息。“我们内部正在讨论交流，对市场的影响究竟有多大？具体还有待观察。下一步怎么打算，暂时还没有意见。看看市场动向再说吧。”对于市场走向，库存量是一个关键的因素。2014年房地产市场的大幅调整，正是基于库存量的激增。官方数据显示，去年年底时，济南市区历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新的住宅可售数量超过5万套，按照此前两年的销售速度，需要大约10个月才能消化完。住宅销量主要靠开盘当天的成交，因此各楼盘都重视前期蓄客量。从当前一些楼盘开盘当天成交率来看，楼市库存量有增无减，消化周期接近一年。业内人士指出，目前市场进入一个较为稳定的状态，各种政策的刺激不会导致房价出现太大波动。新政对改善性需求的刺激和释放作用是最为市场预期看好的，对房价会有支撑作用。但是效果怎样，每个城市和区域都会有不同呈现，还需要进一步观察。